상품별 분양 가이드
분양사무소 방문 전 체크리스트: 꼭 물어볼 질문 15가지
기준일
분양사무소에서는 분양가·납부 일정·보증 장치·광고 근거를 질문하고 답을 서면으로 받아 두는 것이 핵심입니다.
분양사무소 상담은 분위기에 휩쓸리기 쉽습니다. 가기 전에 질문을 정리해 가면 중요한 정보를 놓치지 않습니다.
1. 가격·조건
1. 현재 남은 호실과 층별 분양가표를 받을 수 있나요? 2. 분양가는 부가세 포함인가요, 별도인가요? 3. 계약금, 중도금, 잔금 비율과 일정은 어떻게 되나요? 4. 중도금 대출은 가능한가요? 이자는 누가 부담하나요? 5. 지금 적용되는 할인·혜택은 계약서에 어떻게 기재되나요?
2. 사업·보증
6. 시행사, 시공사, 신탁사는 어디인가요? 7. 분양대금은 신탁 계좌로 관리되나요? 분양보증은 있나요? 8. 준공 예정일은 언제이고, 지연되면 어떤 보상이 있나요? 9. 사업 승인·분양신고 번호를 확인할 수 있나요?
3. 호실·운영
10. 호실별 전용면적과 전용률은 얼마인가요? 11. 업종 제한이나 독점 약속이 있나요? 서면으로 받을 수 있나요? 12. 관리비 예상 금액과 산정 기준은 무엇인가요? 13. 임대 보장·선임대는 누가 보장하고 얼마나 유지되나요?
4. 광고·계약
14. 광고에 나온 수익률의 계산 근거(가정)를 자료로 받을 수 있나요? 15. 계약서 초안을 미리 받아 집에서 검토할 수 있나요?
5. 방문 요령
- 질문과 답을 메모하고 가능하면 안내 자료·분양가표를 사진으로 기록하세요.
- 같은 날 계약을 권해도 하루 이상 검토한 뒤 결정하세요.
- 상담사 이름과 연락처, 방문 날짜를 기록해 두세요.
- 광고와 실제 확인은 모델하우스·광고 확인법도 참고하세요.
제도와 기준은 바뀔 수 있습니다. 실제 계약 전에는 해당 단지의 분양계약서·공고문과 관련 기관 안내에서 최종 기준을 확인하세요.
자주 묻는 질문
첫 방문에서 계약해야 하나요?
첫 방문에서 계약할 필요는 없습니다. 자료를 받아 가 비교하고, 계약서 초안을 미리 요청해 검토한 뒤 결정하세요.
분양상담사가 말한 내용은 효력이 있나요?
구두 약속은 입증이 어렵습니다. 중요한 내용은 계약서나 특약에 적거나 서면·메시지로 받아 두세요.
출처
이 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 제도와 기준은 바뀔 수 있으니 신청 전 공식 자료를 확인하세요.